Huamarrja për blerjen e banesave në Gjermani është bërë më e kushtueshme se kurrë që nga kriza financiare e vitit 2009. Normat mesatare për kreditë hipotekare me afat 10-vjeçar po i afrohen tashmë 4.5%, sipas ndërmjetësuesit të kredive Interhyp, i cili e lidh këtë rritje kryesisht me shqetësimin se lufta me Iranin do të nxisë inflacionin.
Drejtori ekzekutiv i Interhyp bëri të ditur se normat mesatare janë ngjitur nga 3.9% në maj në rreth 4.5%, duke tejkaluar edhe nivelin maksimal të shënuar në fund të vitit 2023.
Barrë më e rëndë për familjet
Kostoja më e lartë e kredisë po godet drejtpërdrejt familjet që planifikojnë të blejnë një shtëpi. Për një kredi mesatare për banesë, rritja e fundit e normave mund të shtojë rreth 200 euro në këstin mujor. Interhyp vëren se një pjesë e klientëve kanë nisur të tregohen më të matur përpara se të angazhohen në kredi të reja.
Shtrenjtimi pasqyron pasigurinë ekonomike dhe frikën se konflikti do ta mbajë inflacionin në nivele të larta. Banka Qendrore Evropiane i ka rritur normat e interesit dy herë këtë vit, duke e çuar normën bazë të depozitave në 2.5%. Vlerësimet tregojnë se një ulje e ndjeshme e normave mund të ndodhë vetëm nëse konflikti mbyllet përfundimisht, ndërkohë që deri më tani nuk ka sinjale të qarta për një zgjidhje të tillë.
Çmimet e banesave vazhdojnë rritjen
Pavarësisht kushteve më të vështira të financimit, çmimet e banesave në Gjermani nuk kanë ndalur rritjen. Sipas zyrës federale të statistikave Destatis, ato u rritën me 0.6% në bazë vjetore gjatë tremujorit të dytë. Çmimet qëndrojnë mbi 5% më lart se niveli më i ulët i vitit 2024, por janë ende 8.2% nën kulmin e arritur në vitin 2022.
Nga ana tjetër, kreditimi i ri për blerje banesash u tkurr me më shumë se 1.5% në periudhën janar-korrik.
Banka holandeze ING nënvizon se mungesa kronike e banesave po frenon një rënie më të fortë të çmimeve, ndërsa aktiviteti ndërtimor mbetet i dobët. Sipas bankës, nuk pritet që kërkesa për banesa të rimëkëmbet ndjeshëm në një të ardhme të afërt.
Vëmendja e tregut tani është përqendruar te vendimi i radhës i Bankës Qendrore Evropiane për normat e interesit, i cili pritet të shpallet më 29 tetor.
