Çmimet e banesave nuk po tregojnë shenja ngadalësimi pasi furnizimi nuk arrin të përmbushë kërkesën
Problemi i strehimit në Greqi po përkeqësohet ndjeshëm, vlerëson Banka e Greqisë në raportin e saj të fundit për stabilitetin financiar, duke theksuar se kostot e strehimit si përqindje e të ardhurave të disponueshme arritën në 35.5% në vitin 2024.
Kjo lidhet me rritjen e çmimeve të banesave dhe qirave, të kombinuara me barrën fiskale mbi pasuritë e paluajtshme dhe kostot më të larta të mirëmbajtjes.
Banka e Greqisë flet për “fillimin e një grumbullimi të rreziqeve sistemike ciklike” për ekonominë, pa ngritur megjithatë shqetësime serioze për stabilitetin financiar, veçanërisht duke pasur parasysh nivelin ende të ulët të kredive për banesa.
Sipas të dhënave përkatëse, disbursimet e kredive hipotekore arritën në 819 milionë euro në gjysmën e parë të këtij viti, duke shënuar një rritje prej 38% krahasuar me një vit më parë, kur shifra përkatëse ishte 593 milionë euro.
Një përqindje e konsiderueshme e kërkesës vendase lidhet me blerjet pa ndërmjetësimin e bankave, pra pa huamarrje bankare. Megjithatë, pavarësisht kësaj rritjeje, disbursimet e reja të kredive për banesa, edhe me kontributin e programit “Shtëpia Ime II”, mbeten shumë të ulëta në krahasim me periudhën para krizës financiare.
Kjo ndodh megjithëse që nga 1 janari 2025 kriteret e kreditimit janë zbutur, duke lejuar financim deri në 90% të vlerës së pasurisë për banesën e parë (dhe deri në 80% për banesat e tjera).
Sipas Bankës së Greqisë, prirja e çmimeve në tregun e banesave në vend ende nuk tregon shenja ngadalësimi dhe pritet të vazhdojë të rritet edhe në periudhën në vijim, për sa kohë që kërkesa nga tregu vendas dhe ajo e huaj mbetet e fortë, ndërkohë që oferta e banesave të disponueshme mbetet e kufizuar.
Sa i përket ofertës, banka qendrore thekson se “niveli i ulët i ofertës në raport me kërkesën është pasojë e shfrytëzimit investues të banesave, tërheqjes nga tregu të pasurive që mbulojnë kreditë me probleme dhe që priten të dalin në ankand, si dhe reduktimit të ndjeshëm të ndërtimit të banesave të reja gjatë periudhës 2010–2020, çka nuk ka lejuar plotësimin normal të stokut të banesave.”
Postimi ” Banka e Greqisë: Problemi i strehimit po përkeqësohet ” eshte marre nga Revista Monitor.
